SEZON GRZEWCZY 2016/2017 ROZLICZONY
Prezentujemy dzisiaj końcowe wyniki rozliczenia kosztów zakupu ciepła na ogrzewanie mieszkań w minionym sezonie grzewczym. Rozliczenie obejmuje 146 nieruchomości uzbrojonych w podzielniki elektroniczne METRONY , 9 uzbrojonych
w podzielniki UNITOLU i 9 nieruchomości nieoprzyrządowanych w podzielniki (budynki Czerskiego).
1. W minionym sezonie grzewczym po raz 23 rozliczaliśmy koszty zakupu ciepła poprzez podzielniki. Przy czym system rozliczeń kosztów obejmuje jedynie koszty zmienne, czyli koszt ciepła jakie jest dostarczane do budynków w sezonie grzewczym i jest rejestrowane przez ciepłomierze budynkowe. Nie obejmuje natomiast kosztów stałych (za przesył, za moc zamówioną, itp.) które płacimy Dostawcy przez cały rok, a które są rozliczane w jednostce powierzchni lokalu.
Naszym rozliczeniom, towarzyszyły w ostatnim okresie zmiany spowodowane, zestarzeniem się oprzyrządowania do ich prowadzenia. Trzy lata temu wymieniliśmy po
20-leciu stosowania, podzielniki wyparkowe na nowoczesne, elektroniczne.
Nowy podzielnik rejestruje jedynie ciepło z grzejnika, pozwala na zdalny odczyt bez potrzeby wchodzenia do lokalu i ma ciągłą kontrolę wskazań.
Z kolei nowy termozawór, jaki montujemy od ubiegłego roku w lokalach, zastąpił wysłużone stare urządzenia, których częste awarie były w przeszłości przyczyną interwencji
i niezadowolenia z rozliczeń. Wyniki minionego sezonu, w szczególności na os. Teklin, skąd dochodziły do nas protesty osób niechętnych wymianie na ten typ termozaworu, które są dobrymi wynikami, potwierdzają słuszność takiego działania.
Ciepło w budynku musi być przez urządzenia rozdzielane sprawiedliwie, a nie tak jak to było w przeszłości, gdy grupa lokali z uprzywilejowaną lokalizacją w bryle budynku, wykorzystywała do swego ogrzewania ciepło od sąsiadów, uzyskując nienależny im bonus
z tytułu zamknięcia dopływu ciepła do lokalu – które umożliwiał poprzedni termozawór.
Tak też widziano to w Ministerstwie Infrastruktury, które dokonało zmian w przepisach ustalających – warunki techniczne dla budynków. Ustalenia te obowiązują od 12 kwietnia 2002r i dotyczą budynków wielorodzinnych.
Miniony sezon grzewczy był długim okresem (najdłuższym od 20-u lat). Rozpoczął się 27 września, a zakończył 13-ego maja br. Jak obliczyliśmy był dłuższy terminowo o 7%.
Był też sezonem chłodniejszym, co spowodowały trudne warunki klimatyczne.
2. W sezonie grzewczym 2016/2017 zakupiliśmy ciepła na cele grzewcze za kwotę
6,679 mln. zł (w opłacie zmiennej za GJ), z czego w budynkach bez podzielników za
0,601 mln. zł.
Zestawienie uzyskanych wyników, w porównaniu z poprzednimi sezonami przedstawia poniższa tabela:
Lp | Pozycja | 2014/2015 | 2015/2016 | 2016/2017 | 5:4 (%) |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
1 2 3 4 |
Koszt zakupu Zaliczki miesięczne Nadpłaty Wskaźnik nadpłat/oszczędności |
5,911 6,425 0,514 8% |
5,548 6,599 1,051 15,9% |
6,679 6,693 0,014 <0,0002% |
120 101,4 0,01 0 |
Powyższe zestawienie pokazuje, że koszty zakupu ciepła w minionym sezonie były
o 20% wyższe niż w sezonie poprzednim, przy zaliczkach większych jedynie o 1,4%.
W sumie do zwrotu mieszkańcom, którzy uzyskali dodatni wynik z kwot naliczonych zaliczek będzie im przekazana kwota 679.105 zł. Z kolei grupa z niedopłatą dopłacać będzie kwotę 620.247 zł.
3. Wyniki rozliczeń kosztów ciepła pokazują, że w grupie 9-ciu budynków bez regulacji, wszystkie uzyskały ujemne saldo z rozliczenia, które w sumie wyniosło -52.254 zł.
W porównaniu z ubiegłym rokiem wynik ten był dwukrotnie większy. W grupie tej największą niedopłatę (-20.192 zł) miał budynek Nr 4 os. Sikorskiego, zaś najmniejszą (-492 zł) budynek Nr 5 na tym samym osiedlu.
Z kolei w grupie 6483 lokali mieszkalnych (objętych niniejszą klasyfikacją), które są oprzyrządowane w podzielniki 3599 lokali uzyskało nadpłatę (w ubiegłym sezonie było 4527) i wyniosła ona 703.912 zł, zaś w 2884 lokalach (w ub. roku było 1676) ich użytkownicy mieli ujemny wynik rozliczenia w wysokości 643.663 zł.
Ze 155 rozliczonych nieruchomości, wyposażonych w podzielniki, ujemne saldo rozliczenia miało 68 budynków ( w ubiegłym roku było tylko 7). W tym zestawieniu najlepiej wypadło osiedle Teklin, na którym w większości budynków zainstalowano nowe termozawory i na którym tylko 5 budynków (z 35 klasyfikowanych, tj. 13,8%) zanotowało bilans ujemny. Najgorzej os. Żeromskiego i Kościuszki gdzie obowiązek dopłaty obejmuje ponad 62% budynków.
Dodatni bilans rozliczenia miało 87 nieruchomości (w ubiegłym sezonie 141).
Przy czym największą ilość lokali z nadpłatą miały w osiedlach budynki:
(w nawiasie wielkość nadpłaty)
- bud. ul. Sowińskiego 17 – 82% lokali (9.327zł)
- bud. ul. I. Zielińskiej 14 – 79% lokali (4.822zł)
- bud. ul. Skrowaczewskiego 19 – 75% lokali (3.797zł)
- bud. ul. Spółdzielcza 24 - 75% lokali (1.222zł)
- bud. ul. Dekerta 15 – 73% lokali (6.143zł)
- bud. ul. Szarych Szeregów 1 – 69% lokali (995zł)
- bud. ul. Mireckiego 38 – 60% lokali (1.387zł)
Najwięcej lokali z obowiązkiem dopłaty do rozliczenia miały budynki:
- bud. ul. Skłodowskiej 22/24 – 61,6% lokali (-5.839zł)
- bud. ul. Wittenberga 1 – 83,6% lokali (-3.355zł)
- bud. ul. Radziejowska 1/5 – 81,2% lokali (-32.246zł)
- bud. Al. Partyzantów 11/13 – 83,4% lokali (-1.443zł)
- bud. ul. Kościuszki 15/17 – 75,7% lokali (-5.338zł)
- bud. ul. I. Zielińskiej 12 – 70,8% lokali (-2.458zł)
- bud. ul. Parkingowa 18 – 53,7% lokali (-1.322zł)
- bud. Spółdzielcza 60 – 64,6% lokali (-1,365zł)
4. Średnia miesięczna zaliczka wnoszona przez statystyczny lokal z podzielnikami
(w podziale na 7-m-cy) wyniosła w minionym sezonie 2,60 zł/m2 (w ubiegłym 2,63 zł/m2)
Zaś średni koszt rozliczonego ciepła na jednostkę lokalu wyniósł 2,57 zł/m2 (poprzednio
2,32 zł/m2), czyli zwiększył się o 0,25 zł/m2 – co potwierdza większą kosztowność ostatniego sezonu grzewczego.
- Na poszczególnych osiedlach statystyka ta dla budynków z podzielnikami wygląda następująco (w nawiasie poprzedni sezon)
Osiedle | Zaliczka (zł/m2) | Koszt (zł/m2) |
- os. Sikorskiego (1 budynek) - os. Żeromskiego - os. Batorego - os. Centrum - os. Kościuszki - os. Wschód - os. Teklin - os. Piękna |
2,73 (2,78) 2,84 (2,75) 2,69 (2,84) 2,67 (2,65) 2,80 ( 2,87) 2,55 (2,57) 2,49 (2,48) 2,42 (2,40) |
3,06 (2,45) 2,91 (2,70) 2,78 (2,46) 2,67 (2,39) 2,87 (2,60) 2,47 (2,21) 2,39 (2,16) 2,57 (2,10) |
Z przedstawionego zestawienia wynika, że w minionym sezonie grzewczym zaliczki zbierane w budynkach od mieszkańców były średnio o 1,1 proc. niższe niż zaliczki w sezonie poprzednim. Tymczasem średni koszt liczony na jednostkę powierzchni był wyższy
o 10,8 proc. co potwierdza wpływ na koszty długiego sezonu grzewczego (od 26 września 2016- do 12 maja 2017).
- Analizując kolejne dane stwierdzamy, że najlepsze wyniki w oszczędzaniu kosztów ogrzewania na poszczególnych osiedlach miały następujące budynki;
- bl. 57 os. Żeromskiego (ul. L. Polskich 76) – 2,35 zł/m2
- bl. 28 os. Batorego I (ul. Sowińskiego 17) – 2,04 zł/m2
- bl. 7 os. Centrum (ul. Okrzei 16) – 2,14 zł/m2
- bl. 15 os. Kościuszki (ul. Mireckiego 36) – 2,56 zł/m2
- bl. 8 os. Wschód (ul. I. Zielińskiej 14) – 2,15 zł/m2
- bl. 1B os. Teklin (ul. Parkingowa 30) – 2,13 zł/m2
- bl. 2 os. Piękna (ul. Spółdzielcza 26) – 1,91 zł/m2
W tym zestawieniu podobnie jak rok temu przodują budynki – bl. 57 Ż, bl.7 Centrum, bl. 8 Wschód.
Dobre wyniki oszczędzania jakie w tych budynkach uzyskano są efektem ich wysokiej sprawności technicznej (ocieplone, po modernizacji węzłów), ale przede wszystkim wysokiej dyscypliny w oszczędzaniu ciepła przez mieszkańców zarówno w lokalach jak
i w pomieszczeniach wspólnych budynku. Ponadto we wszystkich trzech budynkach w PDM wymieniono przed zimą termozawory, których praca wbrew obawom, nie pogorszyła warunków oszczędzania.
Natomiast najsłabsze wyniki w poszczególnych osiedlach miały:
- bl. 2 os. Żeromskiego (ul. L. Polskich 58) – 3,98 zł/m2
- bl. 1 os. Batorego (ul. Mostowa 9/11) – 3,14 zł/m2
- bl. 12 os. Centrum (ul. 16 Stycznia 22) – 3,85 zł/m2
- bl. 31 os. Kościuszki (ul. Środkowa 31) – 3,68 zł/m2
- bl. 2 os. Wschód (ul. I. Zielińskiej 10) – 2,96 zł/m2
- bl. 17 os. Teklin (ul. Skrowaczewskiego 29) – 2,95 zł/m2
- bl. 3 os. Piękna (ul. Spółdzielcza 28) – 2,95 zł/m2
5. Analiza wyników rozliczenia pokazuje, że w kolejnym trzecim okresie po zainstalowaniu nowych podzielników elektronicznych, mieszkańcy zaczęli przystosowywać się do nowego urządzenia i do cech jego pracy, o których piszemy na wstępie. Jego stosowanie zwiększa komfort użytkowania, ma prostsze i zobiektyzowane procedury reklamacyjne (gromadzi
i przechowuje dane wynikowe z ostatnich 14 miesięcy pracy).
Również pozytywny wpływ, na równomierne i sprawiedliwe dogrzewanie lokali wywiera nowo zainstalowany zmodernizowany termozawór Herca. Dobre wyniki jakie uzyskało w rozliczeniach os. Teklin, gdzie zainstalowano nowe urządzenia, przeczą sygnałom sprzeciwu jakie dochodziły do nas z tego osiedla, przy ich montażu.
Wydaje się, że głównym powodem braku satysfakcji z wyników termoregulacji jest nasza zgoda na zbyt niskie zaliczki, o których stosowanie występują często mieszkańcy. Przy kosztownym sezonie grzewczym, którego doświadczyliśmy obecnie, rozliczenia nie wychodzą wtedy najlepiej.
Informujemy jednocześnie, że wymianę termozaworów prowadzimy także w bieżącym roku
i planujemy ją zakończyć.
6. W nadchodzącym sezonie grzewczym zamierzamy utrzymać dotychczasowe graniczne poziomy stawek zaliczkowych jakie obowiązywały w sezonie poprzednim (min - 2,10 zł/m2, max – 7,35 zł/m2)
Stawki dla lokali z podzielnikami zostaną ustalone na poziomie kosztu ogrzania każdego lokalu w sezonie 2016/2017. Podobnie ze stawkami dla budynków Cerskiego, w których wyniki minionego sezonu będą podstawą dla stawki zaliczkowej każdego budynku.
Pełne informacje o poziomie zaliczek w nadchodzącym sezonie grzewczym, zostaną mieszkańcom przekazane do lokali przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Zarząd ŻSM